拍卖公告

****省****市人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在****市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：****市人民法院，法院主页网址：*****://**.******.***/****/**)，现公告如下：

*、拍卖标的：****市大洋*区**幢*单元***室的不动产

****市大洋*区**幢*单元***室的不动产，规划用途为住宅，房屋建筑面积**.**平方米，土地使用权面积**.**平方米，权证号为浙（****）****市不动产第*******号，房屋总层数*层，所在层次*层，无租赁，无电梯，该不动产附柴间*间，面积为**.**平方米。

该不动产土地用途为城镇住宅用地；土地使用权种类为出让；权属人为方某、肖某(共同共有)；权证号为：浙（****）****市不动产第*******号；终止日期：****年**月**日。权利负担信息：********农村商业银行股份有限公司城北支行已于****年*月**日办理抵押登记（最高额抵押），债权数额****元。腾空情况：已腾空。

该标的未委托专业机构进行评估，以双方当事人协商的价格为拍卖参考价，请有意竞买人务必现场看样了解现状后再参加拍卖。

当事人议价：*******元，起拍价：******元，保证金：******元，增价幅度:****元（或整倍数）。

*、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统*安排。联系电话：***-*******或登*访问***.********.***“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约）。请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排，如无人预约则不安排现场看样。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。

买受人在领取执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书后**日内办理过户登记手续，逾期未办理过户手续所产生的相关法律后果，将全部由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤气等户名变更手续，相关费用自理，未明确缴费义务人的费用由买受人承担。

*、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：****-*******,联系人：邱法官。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前*日为公示通知期。

*、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在**小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

*、拍卖剩余价款请在****年*月**日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：

*.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

收款单位：****市人民法院执行款专户

收款银行：********农村商业银行股份有限公司营业部

收款账号：*******************

*.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

(*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）

*、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯*交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的来拍法服辅助机构是唯*为本次拍卖提供辅助服务的第*方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：****-*******，法院咨询电话：****-*******。咨询、看样请联系来拍法服，电话：***-*******或登录搜索并访问“来拍法服”网站自助预约、关注微信公众号“来拍法服”自助预约看样。淘宝技术咨***-***-****，详细信息可在“人民法院诉讼资产(***.********.***.**)”上查询。

****市人民法院

*〇**年*月**日

房产交易税率计算表
纳税义务人	承受方（买受人）				出让方（被执行人）
房产类型	税种		计算方法		税种	计算方法
			单位	个人		单位	个人
住宅	契税	*套	*%	**㎡以下（含）*%，**㎡以上*.*%	增值税及附加	按(不含税收入-不含税购置原价)×*.*%预缴税款，后向机构所在地主管税务机关进行纳税申报	未满*年，不含税收入×*.*%，超过*年(含)，免征
		*套		**㎡以下（含）*%，**㎡以上*%	个人所得税	／	核定征收*%或清算征收**%，转让*年唯*生活用房免征
		*套		*%	企业所得税	自行申报	／
	印花税		*.**%	免征	土地增值税	清算按*级超率累进税率征收或核定征收*%	免征
					印花税	*.**%	免征
非住宅（商业用房、办公用房、工业厂房等）	契税		*%	*%	增值税及附加	按(不含税收入-不含税购置原价)×*.*%预缴税款。若是*般纳税人在****年*月*日后取得的房产，按*%预缴增值税后向机构所在地主管税务机关进行纳税申报	(不含税收入-不含税购置原价)×*.*%
					个人所得税	／	清算征收**%或核定征收*%
					企业所得税	自行申报	／
	印花税		*.**%	*.**%	土地增值税	清算按*级超率累进税率征收或核定征收*%	清算按*级超率累进税率征收或核定征收*%
					印花税	*.**%	*.**%
注：以上税费计算表仅供参考，继承、赠与、拆迁安置和补交出让金涉及的税费等特殊情况，以及*般纳税人计税方法或小规模纳税人的减税降费政策影响未作考虑，请自行向税务部门咨询，缴纳时以税务部门确定的金额为准。

****市大洋*区**幢*单元***室的不动产